上海志晶建筑装饰工程有限公司
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样板间验收合格 才能大面积装修
“样板间”先行 验收通过才能大面积装修
从实施细则可以看到,“样板先行”是保障成品房装修部分的重要手段,具体来说即是,一处成品住宅项目要进行装修施工前,其样板间(层、段)必须先通过验收,再能大面积施工。
“样板间完成后,由建设单位组织监理、设计、总承包施工及装修分包单位相关人员进行验收。”成都市建委相关处室负责人告知,验收样板间时,各方责任主体人员核查的内容包括现场是否符合通过施工图审查的设计文件和相关规范要求等。另外,质量监督机构还会对样板间(层、段)验收情况进行监督抽查。
值得关注的还有,细则要求开发企业在项目现场,针对每一种装修方案分别制作实体样板房,作为销售展示和房屋交付的参照标准。拒绝“图文不符”,实体样板房必须真实反映交付的成品住宅的装修标准和施工质量。
此外,实体样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不得少于1年,开发企业拆除实体样板房的应向建设行政主管部门报备。
专业机构测甲醛 不达标不能竣工验收
根据实施细则,空气质量检测是否达标,成为住宅项目是否能够竣工验收的必备要件。
到底怎样的材料才是达到规定的呢?细则指出,“人造木板及饰面人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量的主要材料应进行甲醛含量、放射性、防火等指标的见证取样检测。”成都市建委相关负责人说,成品住宅工程装修完工后,空气质量检测报告作为项目竣工验收的必备要件。
值得一提的是,对空气质量进行检测的必须是具有相应资质并取得计量认证(CMA)证书的专业检测单位,并且依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325规定进行空气质量检测。
此外,成品住宅装修工程质量分户验收不合格的,建设单位也不得组织竣工验收。
装修有“保修期”不低于2年
“自己装修出了问题可以找装修公司,成品房的装修出了质量问题找哪个呢?”
实施细则规定:“成品住宅的《住宅质量保证书》中保修范围和保修期限不得低于《建设工程质量管理条例》的最低保修期限的规定。”
记者了解到,根据现行条例规定,建设工程供热与供冷系统的“保修期”是2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程则是2年。
“成品房会不会成为变相涨房价的借口?”围绕“房价”掀起的大讨论不绝于耳。成都市建委相关负责人明确表示不会,称成品房房屋价格和装修工程价格分别计价。也就是说,“房价”本身是多少,“装修费用”又是多少,将是分别明示的。